Жилищная политика
Строительство жилья для граждан, имеющих право на получение государственной поддержки на строительство жилья.
1.1. Льготные кредиты
Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 06.01.2013г. №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее – Указ №13) льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются в пределах средств, направляемых на цели льготного кредитования на соответствующий год.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.12.2018 № 987 «О мерах по выполнению заданий на 2019 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2020 году» на 2019 год финансирование строительства жилых домов в городе Гомеле с данным видом государственной поддержки не предусмотрено.
Лишь по заключенным кредитным договорам на строительство индивидуальных жилых домов будет продолжена выдача льготных кредитов.
1.2.Субсидии на приобретение жилых помещений.
Согласно пункту 7 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30 апреля 2002г. № 555 «Об утверждении Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» субсидии предоставляются местными исполнительными и распорядительными органами в пределах бюджетных средств, предусмотренных на эти цели.
Решением Гомельского областного Совета депутатов от 28.12.2018г. № 50 «Об областном бюджете на 2019 год» средства на предоставление гражданам одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений по г. Гомелю не запланированы.
Одноразовые субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в 2019г. предоставляться не будут.
1.3.Субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами и субсидии на погашение основного долга.
Указом Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» (далее – Указ № 240) для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на государственную поддержку при строительстве (реконструкции) жилых помещений в соответствии с Указом № 13, предусмотрена новая форма государственной поддержки в виде государственных адресных субсидий. Государственные субсидии будут предоставляться на уплату части процентов за пользование кредитом на строительство жилья, полученным в любом коммерческом банке, а некоторым категориям граждан также на погашение основного долга по таким кредитам (далее - субсидии).
В городе Гомеле с государственной поддержкой в соответствии с Указом № 240 осуществляется строительство 7 домов, ввод которых запланирован на 2019г.:
- 10-этажный жилой КПД по ул. Барыкина – Гомельская (1-я очередь) в г. Гомеле (введен в эксплуатацию);
- жилой дом (позиция № 8 по генплану) в составе проекта застройки в районе ул. Федюнинского в г. Гомеле (1-я очередь);
- жилой дом (позиция № 9 по генплану) в составе проекта застройки в районе ул. Федюнинского в г. Гомеле (1-я очередь);
- жилой дом (позиция № 9 по генплану) в составе проекта застройки в районе ул. Федюнинского в г. Гомеле (2-я очередь);
- жилой дом (позиция № 10 по генплану) в составе проекта застройки в районе ул. Федюнинского в г. Гомеле (1-я очередь);
- жилой дом (позиция № 10 по генплану) в составе проекта застройки в районе ул. Федюнинского в г. Гомеле (2-я очередь);
- 10-этажный жилой КПД по ул. Барыкина – Гомельская (2-я очередь) в г. Гомеле.
Квартиры в домах распределяются многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства (имеют внеочередное право на государственную поддержку при строительстве жилья), а также военнослужащим, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту службы.
|
Наименование объекта
|
Финансирующий банк
|
|
Объекты, вводимые в 2019г.
|
|
Жилой дом (поз. № 8 по
генплану) в составе проекта застройки в районе ул. Федюнинского в г.
Гомеле (1-я очередь)
|
ОАО «Белагропромбанк»
ОАО «Беларусбанк»
|
|
Жилой дом (поз. № 9 по
генплану) в составе проекта застройки в районе ул. Федюнинского в г. Гомеле (1-я очередь)
|
ОАО «Беларусбанк»
ОАО «Белинвестбанк»
ОАО «Приорбанк»
|
|
Жилой дом (поз. № 9 по
генплану) в составе проекта застройки в районе ул. Федюнинского в г.
Гомеле (2-я очередь)
|
ОАО «Беларусбанк»
ОАО «Белинвестбанк»
ОАО «Приорбанк»
|
|
Жилой дом (поз. № 10 по
генплану) в составе проекта застройки в районе ул. Федюнинского в г. Гомеле (1-я
очередь)
|
ОАО «Беларусбанк»
|
|
Жилой дом (поз. № 10 по
генплану) в составе проекта застройки в районе ул. Федюнинского в г. Гомеле (2-я
очередь)
|
ОАО «Беларусбанк»
ОАО «БПС-банк»
ОАО «Белвнешэкономбанк»
|
|
10-этажный жилой КПД по
ул. Барыкина – Гомельская (2-я очередь) в г. Гомеле
|
ОАО «Беларусбанк»
ОАО «Белагропромбанк»
ОАО «Белинвестбанк»
ОАО «Приорбанк»
|
|
Объекты, начатые
строительством в 2019г. и вводимые в 2020г.
|
|
Жилой дом (поз. № 8 по
генплану) в составе проекта застройки в районе ул. Федюнинского в г.
Гомеле (2-я очередь)
|
ОАО «Белагропромбанк»
|
Согласно письма Гомельского областного исполнительного комитета от 24.01.2019г. № 02-37/200 администрациями районов города Гомеля ограничивается принятие решений о предоставлении субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом (субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту), выдаваемом банками на строительство (реконструкцию) индивидуальных жилых домов категорией многодетных семей, исключив принятие решений в отношении иных граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Получить кредит на строительство индивидуального жилого дома с использованием субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту можно в следующих банках:
- ОАО «АСБ Беларусбанк»
- ОАО «БПС-банк»
- ОАО «Белинвестбанк»
Предоставленение господдержки по Указу № 240 на покупку жилых помещений не предусмотрено.
1.4.Финансовая поддержка молодым и многодетным семьям.
Финансовой поддержка в погашении задолженности по коммерческим кредитам в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 22.11.2007г. № 585 «О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства» предоставляется по договорам, заключенным до 6 августа 2017 года.
2. Жилые помещения коммерческого использования (арендное жилье)
В городе будет построено 49 квартир коммерческого использования:
- 44 квартиры (22 - однокомнатных, 22 – двухкомнатных) в жилом доме № 33 в микрорайоне № 59 г. Гомеля;
- 5 однокомнатных квартир в жилом доме в микрорайоне № 21 г. Гомеля (2 очередь).
Распределение квартир будет осуществляться после ввода объектов в эксплуатацию.
Информация о наличии вновь построенных (освободившихся) жилых помещений коммерческого использования (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения (дата начала и окончания приема заявлений) за предоставлением жилых помещений коммерческого использования будет размещаться администрациями районов города Гомеля и Гомельским горисполкомом в доступных для ознакомления местах и на официальных сайтах.
После опубликования такой информации в сроки, установленные для подачи гражданами заявлений на получение жилых помещений коммерческого использования, граждане должны обратиться с заявлением, паспортом или иным документом удостоверяющим личность, в службу «Одно окно» администрации района города Гомеля по территориальной расположенности жилого помещения коммерческого использования.
По истечении указанного срока местный исполнительный и распорядительный орган рассматривает заявления граждан о предоставлении им жилых помещений коммерческого использования. При этом преимущественное право на получение жилых помещений коммерческого использования имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке очередности исходя из даты постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3. Строительство жилых помещений социального использования
В городе осуществляется строительство 100-квартирного жилого дома № 20 в микрорайоне № 96 с жилыми помещениями социального пользования. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – 3 квартал 2019г.
Все квартиры однокомнатные. Распределяться будут лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
С 01.03.2016 жилые помещения социального пользования государственного жилищного фонда детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, и лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются в виде однокомнатной квартиры. Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда с ними заключается сроком на пять лет.
В течение пяти лет с даты заключения срочного договора найма жилого помещения социального пользования гражданам, из указанной категории, предоставляется внеочередное право на получение государственной поддержки в рамках Указа Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 года № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» в виде субсидии на уплату части процентов в размере ставки рефинансирования Национального банка, увеличенной на 2 процентных пункта, но не более процентной ставки по кредиту, установленной кредитным договором, а также субсидии на погашение основного долга в размере 50% от суммы основного долга по кредиту.
По истечении срока действия договора найма жилого помещения социального пользования данное жилое помещение подлежит включению в состав жилых помещений коммерческого использования (далее -арендное жилье) по решению местного исполнительного и распорядительного органа. С гражданами, проживающими в этом жилом помещении, заключается договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда в порядке и на условиях, определенных законодательством.
СПРАВОЧНО: Наниматель арендного жилья вносит плату за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги.
Договор найма на арендное жилье заключается на срок, не превышающий пяти лет.
4. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право:
- на получение жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда;
- на заключение договора создания объектов долевого строительства при строительстве жилого помещения в многоквартирном жилом доме с ограниченной прибылью заказчика для дольщиков, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь»;
- на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи, расходов на строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры, а также на погашение кредитов банков Республики Беларусь, в соответствии со ст. 166 Налогового кодекса Республики Беларусь.
5.
Для улучшения жилищных
условий граждане могут обратиться в организации, осуществляющие строительство жилых помещений на коммерческой основе, для заключения договора создания объекта долевого строительства. Проектные декларации с информацией о застройщиках, объектах строительства публикуются в средствах массовой информации, официальных сайтах, а также размещаются на рекламных растяжках и баннерах.
В городе Гомеля граждан приглашают осуществить строительство в порядке долевого участия следующие застройщики:
КУП «Гомельское областное управление капитального строительства» (тел. 75 52 50)
КУДП «Управление капитального строительства города Гомеля» (тел. 34 28 70, 34 28 39, 34 27 95);
ОАО «Гомельский ДСК» (тел. 43 43 00).
Информацию о продаже жилых помещений на вторичном рынке можно узнать из средств массовой информации, либо обратиться в риэлтерские организации.
Приобрести жилое помещение можно за счет собственных средств, либо воспользоваться кредитом, на условиях определяемых банками.
Для получения подробной информации о порядке и условиях кредитования необходимо обратиться в банковские учреждения, т.к. вопрос выдачи кредита физическому лицу рассматривается кредитным комитетом банка в индивидуальном порядке с учетом кредитоспособности физического лица, кредитной истории и иных обстоятельств в соответствии с законодательством Республики Беларусь и локальными нормативными правовыми актами, регулирующими порядок кредитования физических лиц.
Для улучшения жилищных условий также можно воспользоваться кредитом на строительство жилых помещений на условиях системы строительных сбережений, предлагаемой ОАО «АСБ Беларусбанк».
Система строительных сбережений состоит из двух этапов. Это накопительная система, когда человек должен свою часть, которую он планирует направить на строительство или покупку жилья, накопить (есть различные периоды накопления: 3, 5 и 7 лет). По окончании периода накопления можно воспользоваться кредитом на более выгодных условиях по сравнению с теми, которые предлагаются вне рамок системы строительных сбережений. В части кредитования есть возможность выбора: либо это привязка к ставке рефинансирования, либо установление фиксированной процентной ставки по кредиту, которая соответствует средневзвешенной процентной ставке за период накопления, увеличенной на один процентный пункт.
Преимущество системы строительных сбережений состоит в том, что в ее рамках кредитом может воспользоваться человек, который как нуждается, так и не нуждается в улучшении жилищных условий, независимо от того, где он проживает, зарегистрирован или состоит на учете нуждающихся. Более подробную информацию можно получить в ОАО «АСБ Беларусбанк».
Указ Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 N 563 "О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений" (вместе с "Положением об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда")
Единый центр продаж квартир
Государственное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства» информирует об открытии на базе предприятия Единого Центра Продаж Квартир. На безвозмездной основе гражданам предоставят полную информацию о строящихся квартирах в городе Гомеле и Гомельском районе, вариантах кредитования, также предоставляется возможность получения сведений об условиях участия в долевом строительстве.
Центр находится по адресу: г. Гомель, ул. Билецкого, д. 7, телефоны для справок 8(0232)755267, +375(44)5056653, ecpk755267@yandex.ru.
Список учета граждан, имеющих право на получение жилого помещения социального пользования, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
Список многодетных семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
Список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
Для оперативной и эффективной работы отдела по учету и распределению жилья по рассмотрению Ваших вопросов просим обращаться в понедельник, четверг с 8.30 до 13.00, вторник с 8.30 до 13.00 и с 14.00 до 17.30, тел.754829
